وکیل شهرستان اصÙهان
ØÙ‚ انتÙاع
به Ú¯Ùته وکیل شهرستان اصÙهان Ùˆ مطابق ماده 40 قانون مدنی?ØÙ‚ انتÙاع عبارت از ØÙ‚ÛŒ است Ú©Ù‡ بموجب آن شخص میتواند از مالی Ú©Ù‡ عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استÙاده کند?
ØÙ‚ انتÙاع یکی از شاخه های مالکیت است Ú©Ù‡ در اثر قرارداد به شخصی واگذار میشود پس در ØÙ‚ انتÙاع همیشه برای مال موضوع ØÙ‚ 2 صاØب ØÙ‚ وجود دارد.
1-منتÙع Ú©Ù‡ ØÙ‚ استعمال Ùˆ انتÙاع از عین به او داده شده
2-مالک Ú©Ù‡ صاØب عین است Ùˆ بوسیله ÛŒ قرارداد بخشی از Øقوق خود را به منتÙع واگذار کرده است.
از آنجایی Ú©Ù‡ ØÙ‚ انتÙاع ØÙ‚ÛŒ است عینی موضوع آن باید شئ مادی باشد Ùˆ ØÙ‚ انتÙاع از دین Ùˆ Øقوق معنوی همچون ØÙ‚ مول٠و مخترع را باید طبق ماده 10 Ù‚.Ù… بررسی کرد.
همچنین ØÙ‚ انتÙاع اختصاص به اموال غیرمنقول ندارد Ùˆ نسبت به اموال منقول نیز برقرار میشود.(Ù… 46 Ù‚.Ù…)
اقسام ØÙ‚ انتÙاع
عÙمری: بموجب Ù… 41 Ù‚.Ù… ?عمری ØÙ‚ انتÙاعی است Ú©Ù‡ بموجب عقدی از طر٠مالک برای شخص بمدت عمر خود یا عمر منتÙع یا شخص ثالثی برقرار شده باشد?
اگر ØÙ‚ انتÙاع برای مدت عمر مالک برقرار شده باشد با Ùوت او این ØÙ‚ از بین میرود اما اگر بمدت عمر منتÙع یا شخص ثالث باشد Ùوت مالک اثری در ØÙ‚ ندارد Ùˆ وارثان نیز نمیتوانند مزاØمتی برای صاØب ØÙ‚ ایجاد کنند.
رÙقبی: Ù… 42 Ù‚.Ù… میگوید?رقبی ØÙ‚ انتÙاعی است Ú©Ù‡ از طر٠مالک برای مدت معینی برقرار میشود?
به Ú¯Ùته وکیل شهرستان اصÙهان تÙاوت رقبی Ùˆ عمری در این است Ú©Ù‡ در رقبی مدت ØÙ‚ از طر٠مالک تعیین میشود Ùˆ ربطی به مدت عمر طرÙین یا ثالث ندارد.
سÙÚ©Ù†ÛŒ:سکنی از نظر مدت قسم جدیدی از ØÙ‚ انتÙاع نیست Ùˆ به علت کثرت استعمال قانون نام خاصی بر آن نهاده. Øال اگر ØÙ‚ انتÙاع ناظر به سکونت باشد به این اعتبار سکنی نامیده میشود . مدت برقراری آن ممکن است بمدت عمر مالک،منتÙع،شخص ثالث یا بطور مطلق Ùˆ همیشگی باشد.(Ù… 43 Ù‚.Ù…)
Øبس مطلق:در قرارداد ØÙ‚ انتÙاع این ضرورت وجود ندارد Ú©Ù‡ مدت ØÙ‚ انتÙاع تعیین شود بلکه مالک میتواند بدون ذکر مدت Ùˆ بطور مطلق انتÙاع از مال خود را به دیگری واگذار کند Ú©Ù‡ در این صورت مالک میتواند هرموقع بخواهد رجوع کند Ùˆ درهرØال با Ùوت مالک ØÙ‚ انتÙاع از بین میرود.
Ù… 44 Ù‚.Ù… نیز در این زمینه میگوید?در صورتی Ú©Ù‡ مالک برای ØÙ‚ انتÙاع مدتی معین نکرده باشد Øبس مطلق بوده Ùˆ ØÙ‚ مزبور تا Ùوت مالک خواهد بود،مگر اینکه مالک قبل از Ùوت خود رجوع کند?
برقراری ØÙ‚ انتÙاع
ØÙ‚ انتÙاع در اثر قرارداد بین مالک Ùˆ صاØب ØÙ‚ ایجاد میشود.وکیل شهرستان در استان اصÙهان ذکر Ù…ÛŒ کند Ú©Ù‡ این قرارداد در Ù‚.Ù… عنوان خاصی ندارد Ùˆ شرایط صØت آنرا باید مطابق Ù… 10Ù‚.Ù… Ùˆ قواعد عمومی معاملات تعیین کرد.
پس هر دو مالک Ùˆ صاØب ØÙ‚ باید با اراده سالم Ùˆ رضا Ùˆ رغبت در این مورد تراضی کنند. بالغ عاقل Ùˆ رشید باشند Ùˆ مال موضوع ØÙ‚ را تعیین کنند Ùˆ اگر جهت برقراری ØÙ‚ اعلام کرده باشند این جهت باید مشروع باشد.
گاهی ØÙ‚ انتÙاع بصورت غیر مستقیم Ùˆ در اثر قرارداد ایجاد میشود به این Ø´Ú©Ù„ Ú©Ù‡ هنگام انتقال عین،انتÙاع از آن برای مالک Ù…ØÙوظ میماند. مثلا پدر خانواده اموال خود را به نزدیکان خود میبخشد لیکن ØÙ‚ انتÙاع آنرا تا زمانی Ú©Ù‡ زنده است برای خود Ù†Ú¯Ù‡ میدارد.
همچنین واگذاری ØÙ‚ انتÙاع بوسیله وصیت نیز ممکن است،موصی میتواند عین مال را برای وارثان بگذارد Ùˆ ØÙ‚ انتÙاع از آنرا به دیگری منتقل کند یا عین را به موصی له تملیک کند Ùˆ انتÙاع از آنرا برای مدتی به وارثان دهد.
شرایط مال موضوع ØÙ‚
موضوع عقد باید مالی باشد Ú©Ù‡ در برابر استÙاده صاØب ØÙ‚ باقی بماند.همانطور Ú©Ù‡ وکیل شهرستان اصÙهان طبق Ù… 4 Ù‚.Ù… نیز در این باره میگوید?ØÙ‚ انتÙاع ممکن است Ùقط نسبت به مالی برقرار شود Ú©Ù‡ استÙاده از آن با بقاء عین ممکن باشد اعم از اینکه مال مزبور منقول باشد یا غیرمنقول مشاع باشد یا Ù…Ùروز?
همچنین موضوع ØÙ‚ انتÙاع ممکن است مالی معین با مجموع دارایی مالک یا بخشی از آن باشد.
اثر قبض
برای برقرار کردن ØÙ‚ انتÙاع تواÙÙ‚ طرÙین عقد کاÙÛŒ نیست موضوع ØÙ‚ نیز باید به قبض منتÙع داده شود یعنی در استیلا Ùˆ اقتدار او قرار بگیرد.تا زمانی Ú©Ù‡ عین مال به تصر٠منتÙع داده نشده تراضی آنان هبچ ØÙ‚ÛŒ ایجاد نمیکند Ùˆ اگر یکی از طرÙین در این Ùاصله بمیرد عقد باطل میشود.(Ù…802 Ù‚.Ù…)
برقراری ØÙ‚ انتÙاع برای معدوم به تبع موجود
بر اساس Ú¯Ùته های بهترین وکیل در شهرستان اصÙهان ØÙ‚ انتÙاع را درباره شخص یا اشخاصی میتوان ایجاد کرد Ú©Ù‡ در هنگام ایجاد آن وجود داشته باشند.(Ù… 45 Ù‚.Ù…) اما باید بدانیم Ú©Ù‡ Øمل قبل از تولد نیز موجود است Ùˆ اگر زنده متولد شود ØÙ‚ انتÙاعی Ú©Ù‡ به سود او ایجاد شده تملک میکند.
نباید از این قاعده چنین نتیجه گیری کرد Ú©Ù‡ ØÙ‚ انتÙاع به هیچ صورت به سود غیرموجود برقرار نیمشود. صاØب ØÙ‚ انتÙاع نه مالک عین است نه مالک مناÙع آن. لیکن امتیازی دارد Ú©Ù‡ بموجب آن میتواند از مناÙع عین استÙاده کند پس همانطور Ú©Ù‡ Ú¯Ùتیم این امتیاز را میتوان به Ù†Ùع موجود ایجاد کرد Ùˆ مقرر داشت Ú©Ù‡ پس از او شخص دیگری قائم مقام موجود شود. Ú©Ù‡ در این Øالت تنها کاÙÛŒ است شخص دوم هنگام رسیدن ØÙ‚ به او موجود باشد هرچند Ú©Ù‡ در زمان عقد موجود نباشد.
Ùرض کنیم ØÙ‚ سکنی خانه ای بمدت 50 سال به Ù†Ùع شخصی برقرار میشود Ùˆ طرÙین در قرارداد سکنی شرط میکنند Ú©Ù‡ اگر در این مدت منتÙع Ùوت کند Ùرزندان او به قائم مقامی پدر ØÙ‚ سکنی داشته باشند.
در این موارد اگر هنگام وقوع قرارداد نیز منتÙع دارای Ùرزندی نباشد ایجاد ØÙ‚ سکنی درست است Ùˆ این امتیاز در صورتی به Ùرزندان او منتقل میشود Ú©Ù‡ در هنگام مرگ Ùرزندی داشته باشد.
http://bookmark-dofollow.com/story7847891/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://mediajx.com/story8892266/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://socialmediainuk.com/story6415413/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://prbookmarkingwebsites.com/story5939628/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://bookmark-template.com/story7849543/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://opensocialfactory.com/story5519958/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://dirstop.com/story6684857/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://ztndz.com/story8195370/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://gorillasocialwork.com/story6662985/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://socialrus.com/story6014005/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://socialnetworkadsinfo.com/story6577075/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://bookmarkloves.com/story6583955/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان
http://bookmarkport.com/story6532113/ØÙ‚-انتÙاع-با-بررسی-وکیل-شهرستان-اصÙهان